大合仓·星商界：不与趋势作对，住宅退烧之后资金应该落向何处？

2017-06-02 18:05:19 阅读：43+

　　2016年至2017年，对于成都楼市来讲可谓是经历了“大风大浪”。自去年9月开始，成都楼市像是突然被打通了任督二脉，火力全开;10月，第一次楼市限购政策顺势而出，本意是抑制房价过快增长，但结果更像是楼市助推器，愈限愈涨，楼市不降反升;年关前后，在返乡热潮的催力下，楼市进一步升温，至此，成都楼市达到新一轮制高点。

　　在外界多变因素的猛烈撞击下，成都楼市加快步伐，在土地、商品住宅等市场上展现出全新的一面。今年三月，楼市调控进一步加码，在多重调控重拳之下，成都商品住宅市场逐渐从上一季度的失衡走向平衡，供应与需求之间的矛盾之间索性爱你，商品住宅均价继去年的三连涨之后迎来首次下跌。

　　有这么一句话：2017年不是赚钱年，而是求生年。调控之下的住宅市场回归理性，于购房者而言当然是好事，但对于投资者来说却是沉甸甸的资金不知何去何从，毕竟楼市热了追楼市，股市热了追股市，这种盲从的投资心理究其原因还是来自对资产缺乏安全感。一次次资金潮下的资产荒给猝不及防的中产阶级带来巨大压力，在人民币贬值叠加资金潮下，房地产作为保值资产依然是优质的。

　　这种情况下，写字楼等非住宅类物业的价值被市场再次认知并挖掘，受土地供应减少等原因，今年，成都写字楼供应量出现了明显的减少，从租赁看空置率也出现了新低。如此，在住宅降温的时候，资金更愿意进入写字楼等商用物业，那么应该如何选择优质的写字楼呢?最简单的逻辑就是：选好城市+选好区域+选好项目。

　　首先，看城市

　　北上广深等超一线城市当然是投资的首选，但市场量趋于饱和、入市资本需求大也成为了投资者最大的阻碍。反之，成都等新一线城市的崛起，刚好可以消化这场资产堆积。

　　作为新一线城市榜首的成都，其城市商业价值自然不可估量：

(数据来源：成都商报)

　　其次，选区域

　　作为成都西南门户，2017年初，武侯区已定下了“产业立区”的目标，产业集聚效应不断体现，作为载体的楼宇背后的及楼宇经济，无疑也会有巨大的成长空间。从设立第一个专门服务楼宇经济发展的政府机构，到成立首个楼宇经济发展联盟，再到率先启动专业楼宇打造，武侯区始终走在成都楼宇经济发展最前列。截至2017年3月，武侯区已建成投运的5000平方米以上重点商务商业楼宇共102栋，总建筑面积638.4万平方米。

　　最后，挑产品

　　投资写字楼这个事，毕竟不是简单的资产保值，更重要的是“择邻而商”，以买写字楼为门槛，结交新的生意伙伴，搭建信息交流，资金流通，商业合作，战略合作，企业联盟等更高级的化学反应。

　　刚好这一切，大合仓·星商界都满足。项目位于武侯区西南门户位置，三环内的优越地理位置，市区与郊县的差异，自带一种“洋气”的优越感。距地铁三号线二期川藏立交站100余米，并与地铁7/10号线交汇于太平园站，瞬间畅达全城。