无锡二手房交易具体流程

每办理一项业务都需先领号，凭号办理

1）所需材料

买卖双方：身份证、结婚证、户口本、房产证、土地证、共有证

接受方：子女出生证、独生子女证 （外地人员须提供一年以上社保或纳 税 证 明）

2）合同网签

二手房网上签约：是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

二手房网签流程：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

3）档案查询

①填写《房屋权属登记信息查询申请表》；

②查询电子档案和实物档案；

③复制房产档案、出具房产档案证明或登记簿；

④对出具的证明进行备案登记；

⑤缴纳档案查询证明费用；

⑥盖档案资料专用章。

4）交税

到场人：买卖双方产权人及共有人亲自到场

所带资料：到场所有人身份证原件，原购房fapiao、契税单或房改房契约，税费承担方银hang卡

所需费用：见权证税费清单

备注：1、买卖双方需亲自到地税部门写申请；

2、完税后房东可到资金托管中心申领房款；

收费标准

5）领取土地证
到场人：公司权证专员或客户安排好的人员
所带资料：收件单
所需费用：见权证税费清单，公司先代付，客户领取土地证时，按实际支付

6）（二手房）存量房买卖登记领证
1、办事程序

2、申请登记时需提交下列材料
①房屋登记申请书
②买卖双方及配偶身份证明（第二代居民身份证应通过身份证读卡器读取）、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；
申请人为单位的，应提交营业执照或组织**复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明；转让国家或集体所有的房屋，应提交有批准部门同意证明；
③房产证（原件）、土地使用证（核对原件，收复印件）；
④买卖合同；
（注：港 澳 台及非中国国籍自然人、在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其它组织购房的，需提交国家anquan部门的备案证明）
⑤销售fapiao；
⑥契税完税 证 明；
⑦房屋所有权证配图；
⑧登记机构认为必要的其他材料。
向银行贷款购房，一并办理他项权证的，提交以下材料：房屋登记申请、贷款抵押合同、登记机构认为必要的其他材料。