应该怎样放心买集体产权房

房子的产权大家有没有了解，市场上有一些集体产权房，大家在购买时会有些顾虑。因为对于集体产权房了解不多，不知道购买之后，自己的利益会不会受损。那么，大家就要多了解一些相关方面的内容。下面请看如何放心买集体产权房？

如何放心买集体产权房

1、集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。

3、产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

集体房可以分割产权吗

1、房屋所有权变更和注销登记申请书，收原件；

2、房屋所有权证书或房地产权证书（共有的房屋还应当提交其他共有证）收原件；

3、申请人的身份证明，验原件收复印件（1份），授权委托的须提交合法有效的委托书，收原件、代理人身份证明，验原件收复印件（1份）；

4、规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸（由具备房屋设计资质的设计单位出具）收原件；

5、已办理变更的《土地使用证》，验原件收复印件（1份）；

6、房屋测绘报告或房屋分户平面图原件，收原件；房屋地址证明，收原件。

如何放心买集体产权房？上面文章已有介绍。购买集体产权房之前一定要做详细地工作，如果对于这方面不了解，建议找一个比较懂的朋友或者是中介帮助。避免因为购买到有麻烦的产权房，受到经济损失以及一些不必要的麻烦等等。